Ein Objekt, vollständig offengelegt
Kein Rechenbeispiel, sondern die Abrechnung eines Objekts aus dem eigenen Portfolio. Hier die Eckdaten, alles Weitere am Mittwoch.
- Gekauft im August 2025rund 33.800 Euro
- Wert im Juni 2026rund 44.300 Euro
- Finanzierung, laufender Cashflow, Nettorenditeam Mittwoch
Ein einzelnes Objekt, kein Marktdurchschnitt. Über die letzten Jahre liegen unsere Käufe in Georgien bei 6 bis 12 Prozent Nettomietrendite, je nach Lage, Objekt und Vermietungsart. Vergangene Ergebnisse sind keine Zusage für die Zukunft. Beträge aus US-Dollar umgerechnet zum Kurs vom 12.08.2026.
Der Markt, mit Quelle
Auch die Zahlen, die gegen einen schnellen Einstieg sprechen. Sie gehören dazu.
- Quadratmeterpreis 2025rund 1.620 Euro, plus 9,8 %
- Durchschnittliche Mietrendite 20257,4 %, nach 8,8 %
- Prognose Preiswachstum 20264 bis 6 %
- Unverkaufter Bestandrund 12.400 Wohnungen, plus 14 %
- Anteil ausländischer Käufer52 %
Quelle: Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate, 2025 Review und 2026 Outlook. Galt & Taggart ist die Researchtochter der Bank of Georgia. Originalangaben in US-Dollar, umgerechnet zum Kurs vom 12.08.2026.
Die Renditen sind gesunken und der unverkaufte Bestand ist gewachsen. Genau darüber sprechen wir am Mittwoch auch, weil das die Zahlen sind, die im Verkaufsgespräch normalerweise nicht vorkommen.
Wer spricht
Zwei Namen, die Sie nachschlagen können. Beide sind selbst in Georgien investiert und jeden Monat mit Investoren vor Ort.
Hannes Danho
Gründer der Wirtschaftskanzlei Danho & Partner in Dubai. Strukturiert für Unternehmer Gesellschaften, Banking und Immobilien außerhalb der EU. Seit August 2025 selbst in Batumi investiert.
Jusuf Slewe
Experte für Off-Plan-Investments und Gründer von Unternehmer-Clubs. Begleitet die Investorenreisen nach Batumi und Tiflis vor Ort und kennt die Bauträger persönlich.
Von der letzten Investorenreise
Wir schauen uns die Objekte im Rohbau an, nicht erst nach der Fertigstellung, und sprechen mit den Bauträgern direkt. Jeden Monat vor Ort.
Vier Fragen, die immer kommen
Kurz beantwortet. Ausführlich am Mittwoch.
Muss ich nach Georgien fliegen?
Für den Immobilienkauf nicht zwingend, das lässt sich über eine Vollmacht abwickeln. Für die Eröffnung eines Bankkontos verlangen die Banken in aller Regel Ihre persönliche Anwesenheit. Deshalb verbinden die meisten unserer Klienten beides und kommen einmal mit auf eine Investorenreise.
Wie kommt das Geld nach Georgien?
Per Überweisung von Ihrem bestehenden Konto. Die georgische Bank prüft dabei die Herkunft der Mittel, und das ist der Teil, der am häufigsten unterschätzt wird. Welche Nachweise verlangt werden und woran Überweisungen scheitern, gehen wir im Webinar durch.
Wie groß ist das Währungsrisiko beim Lari?
Kleiner, als die meisten annehmen. Kaufpreise und Mieten werden in Batumi überwiegend in US-Dollar angesetzt, der Lari ist im Wesentlichen die Zahlungswährung vor Ort. Ihr eigentliches Wechselkursrisiko liegt damit zwischen Euro und Dollar. Ein Risiko bleibt es trotzdem, und wir sagen Ihnen auch, wie wir damit umgehen.
Was passiert nach der Anmeldung?
Sie bekommen sofort eine Bestätigung mit Zugangslink und Kalendereintrag, dazu eine Erinnerung am Tag davor und eine Stunde vor Beginn. Am Donnerstagmorgen geht die Aufzeichnung an alle Angemeldeten, auch wenn Sie am Mittwoch nicht dabei sein konnten.
60 Minuten, die Ihnen ein Jahr Recherche sparen
Keine Renditezusagen. Zahlen aus echten Fällen, eine ehrliche Einordnung, und die Antwort darauf, für wen Georgien nichts ist. Wenn Sie am Mittwoch nicht können, melden Sie sich trotzdem an: Die Aufzeichnung geht am Donnerstagmorgen an alle Angemeldeten.
Die Anmeldung läuft über Zoom. Sie erhalten sofort eine Bestätigung mit Zugangslink und Kalendereintrag.