Mittwoch, 19. August 2026

Kapital außerhalb der EU

Immobilien und Konten in Georgien

Was 2026 funktioniert, was es kostet und wo die Fallstricke liegen. Mit einem eigenen Investment in Batumi, vollständig offengelegt.

TerminMi, 19.08.2026

Uhrzeit20:00 Uhr MESZ

Dauer60 Minuten

OrtOnline

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Kostenfrei und unverbindlich. Die Aufzeichnung geht an alle Angemeldeten.

Die Struktur steht. Und dann?

Wenn die Gesellschaft steht, der Wohnsitz sauber ist und das Konto läuft, sammelt sich Kapital an. Dann stellt sich die Frage, wohin damit. Für einen Teil unserer Mandanten heißt die Antwort inzwischen Georgien.

Deutschland

Bis zu 45 % Einkommensteuer auf Mietgewinne, zuzüglich Solidaritätszuschlag
Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland
Kaufnebenkosten häufig 10 bis 15 % des Kaufpreises
Jährliche Grundsteuer auf das Objekt
Einstieg in Ballungsräumen selten unter 300.000 Euro

Georgien

5 % Pauschalsteuer auf private Mieteinnahmen
Keine Grunderwerbsteuer beim Kauf
Eintragung ins Eigentumsregister in ein bis vier Tagen
Keine Beschränkungen für ausländische Käufer
Einstieg bei unseren Projekten ab rund 55.000 Euro

Allgemeine Orientierung, keine Steuerberatung im Einzelfall. Wie es in Ihrer Situation aussieht, hängt an Wohnsitz, Struktur und Mittelherkunft.

Was Sie in 60 Minuten sehen

Kein Verkaufstermin. Die Zahlen, die sonst erst im Gespräch auf den Tisch kommen.

Wie der Markt in Batumi 2026 tatsächlich aussieht, mit Zahlen und mit den Punkten, die dagegen sprechen
Was ein Objekt kostet, wie die Finanzierung über eine georgische Bank läuft und welche Anzahlung erwartet wird
Ein eigenes Investment vollständig offengelegt: Kaufpreis, Finanzierung, laufender Cashflow, Wertentwicklung
Wie ein Non-Resident-Konto in Georgien eröffnet wird und wann es nicht funktioniert
Die fünf Fehler, die uns bei Mandanten am häufigsten begegnet sind

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Ein Objekt, vollständig offengelegt

Kein Rechenbeispiel, sondern die Abrechnung eines Objekts aus dem eigenen Portfolio. Am Mittwoch gehen wir sie Zeile für Zeile durch.

ObjektOrbi City Batumi, 34 m²
Kaufpreis, August 202539.000 USD
Finanzierung30 zu 70 über georgische Bank
Nettomietrendite auf Kaufpreis6,4 %
Cash-on-Cash auf Eigenkapital21,7 %
Wert im Juni 2026rund 51.000 USD

Ein einzelnes Objekt, kein Marktdurchschnitt. Über die letzten Jahre liegen unsere Käufe in Georgien bei 6 bis 12 Prozent Nettomietrendite, je nach Lage, Objekt und Vermietungsart. Vergangene Ergebnisse sind keine Zusage für die Zukunft.

Der Markt, mit Quelle

Auch die Zahlen, die gegen einen schnellen Einstieg sprechen. Sie gehören dazu.

Quadratmeterpreis 20251.865 USD, plus 9,8 %
Durchschnittliche Mietrendite 20257,4 %, nach 8,8 %
Prognose Preiswachstum 20264 bis 6 %
Unverkaufter Bestandrund 12.400 Wohnungen, plus 14 %
Anteil ausländischer Käufer52 %

Quelle: Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate, 2025 Review und 2026 Outlook. Galt & Taggart ist die Researchtochter der Bank of Georgia.

Die Renditen sind gesunken und der unverkaufte Bestand ist gewachsen. Genau darüber sprechen wir am Mittwoch auch, weil das die Zahlen sind, die im Verkaufsgespräch normalerweise nicht vorkommen.

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Wer spricht

Zwei Namen, die Sie nachschlagen können. Beide sind selbst in Georgien investiert und jeden Monat mit Investoren vor Ort.

Hannes Danho

Gründer Danho & Partner

Gründer der Wirtschaftskanzlei Danho & Partner in Dubai. Strukturiert für Unternehmer Gesellschaften, Banking und Immobilien außerhalb der EU. Seit August 2025 selbst in Batumi investiert.

Jusuf Slewe

Mitgründer The Wealth Club

Experte für Off-Plan-Investments und Gründer von Unternehmer-Clubs. Begleitet die Investorenreisen nach Batumi und Tiflis vor Ort und kennt die Bauträger persönlich.

Von der letzten Investorenreise

Wir schauen uns die Objekte im Rohbau an, nicht erst nach der Fertigstellung, und sprechen mit den Bauträgern direkt. Jeden Monat vor Ort.

Auf der Baustelle — Vor Ort im Rohbau, bevor gekauft wird

Fertiggestellte Wohnanlage in Batumi — Fertiggestellte Anlage

Anlage mit Poolbereich — Gemeinschaftsbereiche der Anlage

Investorengruppe beim Rundgang — Rundgang mit der Investorengruppe

Abendessen mit den Investoren — Abends in der Runde, hier fallen die Entscheidungen

Mittwoch, 19. August 2026 · 20:00 Uhr MESZ

60 Minuten, die Ihnen ein Jahr Recherche sparen

Keine Renditezusagen. Zahlen aus echten Fällen, eine ehrliche Einordnung, und die Antwort darauf, für wen Georgien nichts ist. Wenn Sie am Mittwoch nicht können, melden Sie sich trotzdem an: Die Aufzeichnung geht am Donnerstagmorgen an alle Angemeldeten.

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